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朋友圈都是降價消息 房價真的下跌了嗎?

您當前的位置 : 房產  2019-12-19 16:27  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:沈小琴 沈小琴   
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  2019年最后幾天,各大開發商仍在為獲取更大的市場份額而使出渾身解數。

  日前,市民陳女士接到了一通來自市區某樓盤的促銷電話。電話中置業顧問告訴她自家項目有幾套特價房,每平方米只要12000元左右。恰巧今年上半年,陳女士去看過這個樓盤,彼時該樓盤每平方米均價約14000元。聯想到近期自己朋友圈頻頻刷屏的各種樓盤和二手房促銷信息,她不禁想問,漳州房價真的下降了嗎?

  和陳女士一樣關注房價的置業者不在少數。記者走訪后發現,2019年最后幾天,受制于全年指標、年終業績、回款壓力等多重因素,漳州各大開發商仍在積極發力。不少樓盤還加大力度,推出低起價、特價房、團購價等多重優惠政策,促銷走量的趨勢十分明顯。

  優惠頻出房企促銷不假

  如果給年底開發商歸個類,大致可以分成幾個類型。一類是早早就超額完成了年度目標,如今只需氣定神閑坐山觀虎斗;一類是還沒等到上市時機,仍在蓄客階段。但更多的是第三種,為了完成業績,仍在鉚著勁兒不斷沖刺。而想要在年底鏖戰中殺出重圍,最簡單粗暴、最吸引人的方式,無疑便是降價了。受此影響,近期漳州市面上各種優惠促銷層出不窮。

  位于市區西湖畔的西湖正榮府推出6重好禮,建筑面積約89~141平方米三至四房品質華宅僅需1.3萬元/平方米起。保利世茂璀璨濱江17#樓新品房源上線,主打建筑面積約94~134平方米瞰景高層,恰逢璀璨濱江首開1周年,購房優惠低至88折。自首開告罄以來,聯發君領首府趁熱推出7#雙景樓尊,主打建筑面積約101~125平方米3至4房墅質府邸,除了12388元/平方米起的誘人價格,項目還推出了到訪禮、業主禮、新鄰禮等多重好禮。三盤聯動的禹洲地產在售項目優惠也不斷加碼,禹洲雍禧瀾灣主推建筑面積約113~118平方米灣景大三房,成交總價最高立減15萬元;禹洲雍江府主打江景房,年終盛惠購房立減20萬元(僅限20套房源);禹洲城上城也推出了一口價房源、砸金蛋、贏家電好禮、抽萬元黃金等四重禮。

  其實年底這波促銷潮從11月初就初見端倪,尤其是“雙11”“雙12”等節點,各大房企紛紛使出“必殺技”。不難看出,如今促銷潮仍在蔓延,幾乎每一家在售樓盤都推出了或多或少的優惠。尤其是在產品同質化嚴重的區域,房企要想在競爭日益白熱化的市場中勝出,更得拿出真金白銀的誠意。

  整體穩定調控主旋律不變

  越來越多的房企加入年底這波優惠促銷潮,其中不乏價格下調明顯的樓盤。如市區西湖板塊某樓盤,近期推出的房源價格每平方米起價不到1.5萬元,而此前該項目高點時的均價在1.7萬~1.8萬元。這些是否意味著樓市已經步入下行通道呢?

  “房價漲跌符合市場規律,有漲有跌才是市場真實的特征。受供求關系影響,不同節點上市的房源,房價自然會有差別。即使是同一個小區的房源,也受樓棟、朝向、樓層、面積等眾多因素影響而價格不同。”業內人士指出,近期開發商優惠加碼、促銷不斷,符合年底去庫存、沖擊業績、積極回款的訴求。價格調整,購房成本有所降低,也會在一定程度上激活更多的購房需求。

  如其所言,據記者了解,上文提到的西湖板塊某樓盤,雖然目前打出的起價每平方米不到1.5萬元,但實際上這個價格僅限于一些樓層、朝向都較差的房源。高樓層、邊套等優勢出眾的房源,價格仍然較為堅挺,部分房源的單價仍接近兩萬元。

  從政策上,我們也可以在一定程度上知曉未來樓市走向。剛剛舉行的中央經濟工作會議定調2020年房地產,重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  再提“房住不炒”,可見中央遏制房價上漲,保護真實居住需求的決心,意味著房地產調控將是長期的。在這樣的大環境中,未來房地產市場仍將“穩”字當頭。房價出現持續上揚的概率不大,但也會警惕出現大跌現象。會議中提出的“因城施策”的表述,表明個別城市、個別區域有適當松動的可能。在避免大起大落、確保整體穩定的大前提下,房價小幅波動應該是大概率事件。

  -本報記者 曾婷婷 文/圖

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